企業立地サポート土地マッチング トワーズ様 さぎの宮店 不動産活用施設立地支援
外観
場所 | 浜松市中央区大瀬町 地内 |
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土地面積 | 1,246.85m²(377.17坪) |
店舗URL | トワーズ様 さぎの宮店 |
当該地は、以前は所有者法人が業務拠点として自己利用されていましたが、業態変更によって空き地となっておりました。ご所有法人様は売却ではなく、有効な土地活用をご希望されていました。
事業用借地での計画について
当該地は、最寄り駅からは近いものの、幹線道路からは1本入った住宅地に近い立地のため、どのような活用が望ましいか、以前よりご相談を頂いていた経緯がありました。
建物建設(投資)して高いリターン(収入)を目指すよりは、土地のみを貸す事で事業リスクを抑え、安定した土地活用をしたいというのが所有者様のご意向でした。
そのような中、愛知県、静岡県で家族葬を営むトワーズ様より、新規ご出店用地のご相談を承り、当該地をご紹介、事業用定期借地での出店を提案させて頂きました。
施設立地までの流れ
- 土地契約~設計~建築~オープンまでのスケジュール、関係業者との調整協議
- 事業用定期借地権による土地賃貸借契約(公正証書締結)
事業用定期借地について
事業用定期借地権は、契約の更新(存続期間の更新)を伴わない、契約終了時に建物買取請求権が発生しない、など、特にテナント活用、事業所立地に特化した借地の契約形態です。
土地代のみの収入となり、決して高い利回りが期待できる活用方法ではありませんが、長期に安定してお貸しすることができる有効な土地活用手法です。
前田周作
- 宅地建物取引士
- 不動産コンサルティングマスター
- 2級FP技能士