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不動産売買にかかる諸費用

売却する場合購入する場合

売却する場合

  • 譲渡税

    譲渡所得(利益)が出た場合、課税されます
    ※対象不動産の所有期間が長期(譲渡した年の1月1日時点で5年を越える)場合
    現在の税率は20%(所得税15%, 住民税5%)

    売却価格 - 取得費(買った価格) - 譲渡費用 = 譲渡所得(利益)
    ※譲渡所得(利益)が出た場合でも、特別控除が使える場合があります

    例)居住用不動産を売却した場合、一定要件に該当すれば「3,000万円控除
    例)優良住宅地の造成等のために土地を売った場合の軽減税率の特例

  • 印紙税

    売買契約書には印紙を貼付します。

    【参考】
    売買金額1,000万円超~5,000万円以下のとき10,000円
    売買金額500万円超~1,000万円以下のとき5,000円

  • 土地測量費(状況により)

  • 仲介手数料

    (売買価格×3%+6万円)+消費税
    ※売買価格が400万円以下の場合は上記と異なります。

  • 抵当権等が付いている場合、抹消登記費用

    その他登記住所と現住所が異なる場合、住所変更登記費用

  • 建物を解体して土地を売却する場合、建物解体工事費用&建物滅失登記費用

  • ※その他、状況により異なりますので、詳細はスタッフにお尋ね下さい

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購入する場合

  • 登記費用

    対象不動産を買主名義にする「所有権移転登記」手続き

  • 印紙税

    売買契約書には印紙を貼付します。

  • 仲介手数料

    仲介する不動産会社に支払う手数料

  • 農地法許可費用(土地の状況により)

    農地を売買する場合、農地法の許可が要ります

  • その他法令許可 都市計画法など

  • 住宅ローンを借りる場合、融資諸費用(抵当権設定登記、保証料など)

  • 不動産所得税

    不動産を買ったり、もらったりした時にかかる税金
    ※一定要件に該当する場合軽減されます。

  • その他

    住宅ローン控除

    住宅を購入・新築するにあたり、銀行などから10年以上のローンを借りた方で、一定要件に該当する場合、所得税が控除されます。

  • ※購入する場合の諸費用は、目安として売買金額の10%前後とお考え下さい
    但し物件ごとに異なるため、オーバーする場合もございます
    (詳細は弊社スタッフにて試算させていただきます)

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モデルケース(1) 1,500万円のマイホーム用土地を買った場合(市街化区域 畑 50坪として)

土地価格 15,000,000円 → 土地は消費税がかかりません
諸費用 所有権移転登記費用 200,000円前後
売買契約書印紙税 10,000円
仲介手数料 510,000円+消費税
農地法許可(市街化区域) 約80,000円~100,000円
注)畑→宅地への地目変更登記は、住宅建築後に発生する別途費用となります
銀行でのローン諸費用 別途
不動産取得税 150,000円前後ですが、軽減に該当する住宅を建築したため、還付され、0円になりました
その他 固定資産税の精算金 売主が支払っていた固定資産税を土地引渡し時点で精算します
土地実測精算金 土地登記面積と実測面積との間に差異が生じた場合、精算を行います
注)精算を行わないで売買するケースもございます

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モデルケース(2) 1,800万円の中古マンションをマイホームとして買った場合(リフォームは無し・ローン借入も無しとして)

マンション価格 18,000,000円 → 売主が個人で、居住用に使用していた建物は消費税はかかりません
諸費用 所有権移転登記費用 150,000円前後
売買契約書印紙税 10,000円
仲介手数料 600,000円+消費税
不動産取得税 0円 → 軽減に該当したため、0円
その他 固定資産税の精算金 売主が支払っていた固定資産税をマンション引渡し時点で精算を行います
管理費・修繕積立金
駐車料金の精算金
売主が支払っていた管理費等をマンション引渡し時点で精算を行います

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