賃貸マンション クランツハイム

場所	浜松市中区高丘北1丁目
土地面積	1031.67m²（312.08坪）
建物面積	1095.12m²（331.27坪）
建物概要	鉄筋コンクリート造 3階建 3DK×18戸 平成5年3月築

ご相談

本案件は、賃貸マンションを所有しているオーナー様より、マンション経営の相談を受けた事から始まりました。
相談を受けた際、建物が築20年以上経過しており、空室が数部屋有りました。
間取りが和室2部屋の3DKで、DKも小さめです。賃貸で人気の間取り”オール洋間” ”広いリビング”とは異なる為、それまでも年1戸程室内リフォームを行っていました。
しかし、18戸有るためリフォームが追い付かず、また外部の修繕(外壁塗装など)も必要な時期・・・。
そこで売却を検討される事となりました。

弊社での購入検討経緯

一方、弊社では賃貸マンション・アパートの管理は多数手がけているものの、リノベーション工事の機会が限られており、リノベーション(再生)工事のノウハウを積みたいと考えていました。
そこで自社でこの賃貸マンションを購入し、リフォームや外壁塗装などを実施する事とさせて頂きました。
また自社で購入する事により、オーナーとしての考え方や事業計画をより理解する事をもうひとつの目的としました。

リノベーション：再生

• 2017年5月に弊社でクランツハイムを購入
• 空室をデザイナーズリフォーム＆設備アップ
• 外壁は再生のため”見栄えのする塗装工事”と、雰囲気造りのため”デザイン性の高いフェンス”を設置しました。

築年数が経過したマンション・アパートでも、リノベーションする事により、魅力的な物件に再生する事が可能です。
また自社で賃貸マンションを所有する事により、賃貸経営をスタッフ自らが経験する事が出来ました。
今後、オーナー様への提案にも活かせる事例となりました。