事例紹介Alive Work

ご相談

本案件は、所有者が上記2棟一括にて賃貸住宅売却希望でした。
2棟共、経年により空室が目立ってきており、且つ、軽量鉄骨造アパートの入居率は50%、収益物件としての価値は相当低下していました。
又、外観や共用部の塗装が色あせしていたり、フェンスが破れているなど”見た目”が良くない事など原因が見受けられました。

弊社での購入検討経緯

収益物件を購入する投資家の目線では本物件は難しい・・、一方、弊社では”資産コンサル会社として、築年数が経過した賃貸マンションを再生させる”ノウハウを積みたいと思い、本物件購入→収益物件再生というチャレンジを行いました。

収益物件の再生プロジェクト

• プレジール竹しま入居者様とご相談の上、サンライズ竹しまへのご移動等を頂き、プレジール竹しまは、その役目を終え、解体・更地とし、戸建住宅用地として売却しました。
• 上記売却代金を、サンライズ竹しまの再生に投資しました。
  ・デザイン設計士とコラボし、外壁・外観の再生工事
  （外壁塗装・共用部改善・外部改善・ロゴデザイン・・・等）
  ・室内は、浴室追焚き新設や、和室→洋間リフォーム程度を施し、一般ファミリー層をターゲットとした適正家賃設定・入居促進策を行い、半年で入居率７０％→満室としました。
• 結果、再生収益物件として、新たな投資家の方へ売却し、アライブは管理運営をさせて頂いています。

担当者のコメント

収益不動産は、規模の大小だけではなく、如何に良好な状態が維持され、収益を上げられるかがポイントかを考える上で、今回の中古再生は規模 をダウンサイズし、収益性を高めるという考え方を経験できたと思います。
弊社では賃貸マンション・アパートの管理を行っています。
その中でオーナー様の悩み事に寄り添い、より良いご提案が出来るよう、今後も様々な取り組みを行っていきたいと思います。