物件種別： 土地 浜松市中央区三方原町 81坪 住宅用地（旧北区）
- 土地面積：270.21㎡（実測）/約81.73坪
- 専有・建物：-
- 交通： 【バス】新豊院 バス停徒歩14分
販売価格 780万円
お問い合わせ番号： mikata81
POINT
大規模既存集落対象者向けの81坪の住宅用地です。
（※青地農地の為、除外申請を要します）
前面道路は幅4.4ｍあり、車の出し入れも快適です。
住宅建築は南側にプライベートなお庭をつくることができます。
住宅用地としては一般的な50~60坪より広いので、駐車場スペースを広くすることもできますし、物置などを作っても十分な広さがあります。
物件概要
| 物件種目 | 土地 | ||
|---|---|---|---|
| 物件特徴 |
最適用途：住宅用地 |
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| 物件所在地 | 静岡県浜松市中央区三方原町1558－3付近 周辺地図 | ||
| 交通機関 |
【バス】新豊院 バス停徒歩14分 東名高速 浜松西ICまで車で8分 |
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| 専有面積 | 最小：- 最大：- | ||
| 土地面積 | 270.21㎡（実測） | 私道負担面積 | 無し |
| 地勢 | 平坦 | 地目 | 畑 現況地目：畑 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 | 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 敷地の権利形態 | 所有権 | ||
| 現況 | 引渡時期 | 相談 | |
| 接道状況 | |||
| 周辺施設 |
スーパー：業務用食品ｽーﾊﾟー ｱﾐｶ 浜松店 616m スーパー：ﾏｯｸｽﾊﾞﾘｭ 浜松葵西店 2542m ドラッグストア：ウエルシア浜松三方原店 866m ショッピング施設：ﾗﾌﾚ初生 2898m コンビ二：ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ 浜松三方原北店 355m ドラッグストア：杏林堂薬局 姫街道店 2088m 総合病院：聖隷福祉事業団 聖隷三方原病院 1689m |
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| 事務所戸数 | - | ||
| 備考 | 大規模既存集落対象者向けの土地（青地農地）。除外申請が必要な為、引渡し迄に時間を要します。 | ||
その他
| 取引態様 | 専任媒介 | ||
|---|---|---|---|
| 情報更新日 | 2024年7月23日 | 次回更新予定日 | 2024年8月22日 |
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込と表記の上、税込価格で表示しております。
- ※現況と異なる場合には現況を優先します。
- ※QRコードは(株)デンソーウェーブの登録商標です。
- ※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、
- 土地売買契約は無効となり 受領した金額は全額無利息でお返しします。
- ※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、
- 公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
- また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
大規模既存集落とは？
重要な部分を簡単に説明すると、
① 自分か親が20年以上住んでいる場所が集落内(浜松市のHPで確認できます)であれば、そのエリア内の土地を買って住宅を建てられる。
② 世帯持ち＆自分の土地や家を持っていない人だけが買える土地。
「自分」か「親」限定の話なので、祖父母が20年住んでいても不可です。
また、単身の人も対象外です。
なぜこんな複雑な制度とも思える大規模既存集落制度を利用して土地を探す人がいるのでしょうか？
それは、一般的な住宅用地と比較して安価だからです！
誰でも住宅を建てられるわけではなく、購入者が限定されるため安く設定されている土地がほとんどです。
そして実家や住み慣れている場所の近くとなれば嬉しい方も多いのではないでしょうか？
土地や建築物は大きさなどの制限がありますが、一般的な住宅をお考えであれば問題ないかと思いますが、心配な方は確認しますのでご相談ください。
申請に関しては費用や時間がかかりますが、最後までしっかりお手伝いをさせていただきます。
