売却の流れ
- STEP01売却相談
- STEP02査定依頼
- STEP03物件の確認・調査・査定
- STEP04売買契約の締結
- STEP05決済と引渡し準備
- STEP06残代金受領と引渡し
売却にかかる諸経費
POINT 1譲渡税
譲渡所得(利益)が出た場合、課税されます。
※対象不動産の所有期間が長期(譲渡した年の1月1日時点で5年を越える)場合 現在の税率は20%(所得税15%, 住民税5%)
※譲渡所得(利益)が出た場合でも、特別控除が使える場合があります 例)居住用不動産を売却した場合、一定要件に該当すれば「3,000万円控除」 例)優良住宅地の造成等のために土地を売った場合の軽減税率の特例
POINT 2印紙税
売買契約書には印紙を貼付します。
参考
売買金額1,000万円超~5,000万円以下のとき | 10,000円 |
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売買金額500万円超~1,000万円以下のとき | 5,000円 |
POINT 3土地測量費(状況により)
POINT 4仲介手数料
(売買価格×3%+6万円)+消費税
※売買価格が400万円以下の場合は上記と異なります。
POINT 5 抵当権等が付いている場合、抹消登記費用
その他登記住所と現住所が異なる場合、住所変更登記費用
POINT 6 建物を解体して土地を売却する場合、建物解体工事費用&建物滅失登記費用
※その他、状況により異なりますので、詳細はスタッフにお尋ね下さい