search 不動産売却の方法・流れ・諸経費

売却の流れ

  1. STEP01売却相談
  2. STEP02査定依頼
  3. STEP03物件の確認・調査・査定
  4. STEP04売買契約の締結
  5. STEP05決済と引渡し準備
  6. STEP06残代金受領と引渡し

売却にかかる諸経費

POINT 1譲渡税

譲渡所得(利益)が出た場合、課税されます。

※対象不動産の所有期間が長期(譲渡した年の1月1日時点で5年を越える)場合 現在の税率は20%(所得税15%, 住民税5%)

売却価格 - 取得費(買った価格) - 譲渡費用 = 譲渡所得(利益)

※譲渡所得(利益)が出た場合でも、特別控除が使える場合があります 例)居住用不動産を売却した場合、一定要件に該当すれば「3,000万円控除」 例)優良住宅地の造成等のために土地を売った場合の軽減税率の特例

POINT 2印紙税

売買契約書には印紙を貼付します。

参考

売買金額1,000万円超~5,000万円以下のとき 10,000円
売買金額500万円超~1,000万円以下のとき 5,000円

POINT 3土地測量費(状況により)

POINT 4仲介手数料

(売買価格×3%+6万円)+消費税

※売買価格が400万円以下の場合は上記と異なります。

POINT 5 抵当権等が付いている場合、抹消登記費用

その他登記住所と現住所が異なる場合、住所変更登記費用

POINT 6 建物を解体して土地を売却する場合、建物解体工事費用&建物滅失登記費用

※その他、状況により異なりますので、詳細はスタッフにお尋ね下さい